Bei einer vermieteten Immobilie zählt für die Bank vor allem die nachhaltige Tragfähigkeit. Wir strukturieren deine Finanzierung so, dass sie sich rechnet, zu deiner Steuerstrategie passt und dir ausreichend Liquidität lässt.
Eine Finanzierung für Fremdnutzung unterscheidet sich stark vom Eigenheim. Banken setzen deine Mieteinnahmen nie zu 100 % an, sondern ziehen pauschale Sicherheitsabschläge für Instandhaltung, Verwaltung und Mietausfallrisiko ab (sogenannte Bewirtschaftungskosten). Wir bereiten deine Zahlen exakt so auf, wie Prüfer sie sehen wollen, und vergleichen gezielt die Banken, die Vermietungsvorhaben besonders positiv und unkompliziert bewerten.
Wir prüfen die exakte Tragfähigkeit aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten und erwarteten Mieteinnahmen.
Finde renditestarke Objekte in unserem kostenfreien Suchportal – oft noch vor dem offiziellen Marktstart.
Wir sichern dir Förderungen (z.B. KfW), die den Immobilienwert steigern und attraktivere Mieten ermöglichen.
Wir vergleichen über 800 Banken und finden genau die Partner, die Vermietungsvorhaben investorenfreundlich bewerten.
Gemeinsam planen wir sinnvolle Investitionen, die den Wohnwert erhöhen und optimal zu deiner Steuerstrategie passen.
Finde heraus, welchen finanziellen Spielraum du für eine Kapitalanlage hast. Die geplanten Mieteinnahmen kannst du später gemeinsam mit uns einrechnen.
Oft ist bei vermieteten Immobilien eine 100%-Finanzierung (also die Vollfinanzierung des Kaufpreises) möglich, sofern deine Bonität und das Objekt passen. Die Kaufnebenkosten (Notar, Steuer, Makler) solltest du jedoch immer aus Eigenkapital bezahlen können.
Wir dürfen rechtlich keine Steuerberatung durchführen. Aber: Wir kennen die Stellschrauben. Wir strukturieren Laufzeit, Zinsbindung und Tilgungshöhe so, dass sie sich nahtlos in das Konzept deines Steuerberaters einfügen.
Ja, im Gegensatz zum Eigenheim kannst du bei vermieteten Objekten die Kreditzinsen (Schuldzinsen) in der Regel als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend machen.
Du suchst nach einer Finanzierung, die Einnahmen, Risikopuffer und die Anforderungen der Banken perfekt ausbalanciert? Lass uns dein Vorhaben persönlich besprechen — wir vergleichen gezielt die Banken mit den besten Konditionen für Vermieter.